Objekt 466
Kauf Anlageobjekt
06686 Lützen

Service

Gepflegte Seniorenresidenz in Lützen mit 38 Appartements

Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1995 in Modulbauweise errichtete Wohn- und Pflegeimmobilie mit Massivkeller und Vollwärmeschutz, die über 38 Appartements verfügt. Die Ausstattung der Einheiten sowie des Gebäudes ist auf die Nutzung als Seniorenresidenz zugeschnitten und altersgerecht. Alle Etagen sind mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Der Pächter ist ein örtlicher Pflegedienst. Der Pachtvertrag wurde am 08.12.2005 mit einer Laufzeit von 20 Jahren geschlossen. Der Pächter hat zwei Optionen auf eine Pachtverlängerung um jeweils 10 Jahre. Der aktuelle Pachtzins für die gewerbliche Nutzung des Objektes beläuft sich auf 3.000,00 € zzgl. 2.700,00 € Betriebskosten pro Monat. Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgt direkt durch den Eigentümer. Aufgrund der Konstellation ist keine alleinige wirtschaftliche Abhängigkeit vom Pächter gegeben. Die aktuellen Mieteinnahmen (Stand 29.03.2016) belaufen sich auf 15.309,00 € pro Monat bei Leerstand von 13 Appartements. In der Mieteinnahme ist die Miete des Pächters in Höhe von 5.700,00 € bereits enthalten. In den Mietverträgen für die Appartements werden Bruttomieten vereinbart. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 183.708,00 €. Werden die Betriebskosten in Höhe von 36.450,00 € (Wert von 2014) von dem Betrag abgezogen, verbleibt ein Erlös von 147.258,00 € (Stand 29.03.2016). Bei Vollvermietung und Verzicht auf die Preisnachlässe erhöht sich die monatliche Bruttosollmieteinnahme auf 14.300,00 €. Durch Addition der Pacht ergibt sich eine Bruttosollmiete von 20.000,00 €. Die Jahresbruttosollmiete beträgt somit 240.000,00 €. Werden die Betriebskosten in Abzug gebracht ergibt sich ein Reinertrag Soll von 196.371,00 €.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des vereinbarten Kaufpreises. 

Wenn Sie dieses Objekt interessiert rufen Sie uns an unter Tel. 033203-71342 oder schicken Sie uns eine Onlineanfrage.

Meine Angaben

Anfrage zu Objekt 466

  • Grundstücksfläche: 3.522 m²
  • Wohnfläche: 701 m²
  • Nutzfläche: 365 m²
  • Baujahr: 1995
  • Kaufpreis: 2.360.000,00 €



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